■Smart House Projectとは？
パッケージ住宅やシステム住宅ではない
デザイン性の高い自由なオーダーメイド住宅をローコストで提案します。
コンセプトは、
「オーダーメイド×ローコスト×デザイン」
ローコストで注文住宅に住むなんてどうせ無理だと諦めていませんか？
自分だけのオリジナリティのある住まいに住みたいと思いませんか？
家を建てるには決まったプランや材料しか使えないと思っていませんか？
狭小地や変形敷地、がけ地などにはまともな家が建てれないと思っていませんか？
家は一生に一度の買い物だと思ってませんか？
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これらの疑問には全てわたしたちがお答えします。
「Smart House Project」を身近なものに例えると。。
お客様に合わせたオーダーメイドの服をつくります。
細部まで採寸し、体にジャストフィットしたかたちをつくります。
また、使用する生地やボタンなどを入念に選び、色や質感などを決めていきます。
着心地を重視しながらデザイン性も高い、そんな世界に一つだけの服をつくるのです。
そしてそれが他の大量生産品の服と同じ値段だったら？
間違いなくオーダーメイドを選びませんか？
ただ、今まで服づくりに慣れてない人が
いきなり自分だけで進めるには大きな不安があることでしょう。
そこで、私たちがお手伝いさせて頂くわけです。
創業38年の専門家集団の知恵と経験を役立たせて頂きます。
■Smart House Projectの基本理念
本当に0からのオーダーメイド住宅をローコストで提供するプロジェクトです。
そのキーワードは、「フェアプライス」です。
和訳すると、「適正価格」。
（これは、無理やり工務店さんにコストを下げてもらういわゆる値下げ圧力的な方法ではありません。）
これまでの建設業界において、工事費等はある意味ブラックボックス状態でした。
数量と単価が記載されているはずの見積書の数量欄にはすべて「一式」表示。
これは細かな数値は気にせず、「大体こんなもんだろう」という見積方法です。
こんな項目が数百～数千に上るのですから、いくらベテラン監理者でも工事費が
適正かどうかを判断するのは至難の業でした。
そこで、わたしたちは、「フェアプライス精神」を掲げ、情報のオープン化、コストの透明化を行い、
また、工事の合理化も推し進めることにより、工事全般において徹底したコスト管理を行う努力をしました。
「わたしたちがお客様としっかりとコミュニケーションをとりながら
デザイン、設計、そして設計監理を行う。
結果、オリジナリティ溢れる魅力ある住宅を創りあげて行く計画を、フェアプライスで提供する。」
これが基本理念です。
①創業38年の実績。
わたしたちは、創業38年の実績を誇る総合コンサルタント会社が主催するものづくり集団です。
これまでに培った豊富な知識と経験があります。
②戸建住宅4000棟以上の実績。
濱田設計では、これまでに戸建住宅4000棟以上の設計監理実績があります。
正直に言うと、トラブルも結構ありました。失敗したこともあります。
ただ、その失敗を取り戻すためにいろいろと走り回り、対策を検討し、頭をひねってきました。
③専門家集団
一級建築士の「濱田猛」以外にも、測量士、土地家屋調査士、司法書士などの専門家が多数在籍しています。
家づくりに関する不安を全て解消します。
④全棟、構造計算を行います。
弊社所属の構造設計者が一棟一棟全て構造計算を行います。
※法律では、一定規模以下の建物に構造計算は義務付けられていません。
◎サンプル物件
大東の家←実際に建築された建物です。
構造・規模:木造、地上3階建
敷地面積:66.00㎡(19.96坪)
建築面積:38.88㎡(11.76坪)
延床面積:108.54㎡(32.83坪)
◎受賞
2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)
◎4つの特徴
Ⅰ.4つの基本性能を確実に確保しました。
①採光 ②通風
③プライバシー ④防犯性
都市に住まう上で重視されにくい4つの基本性能を確実に確保しました。
建物配置をL型とし、全ての部屋がガレージ及びその上部(ライトウェル)に面するプランとなっています。
このおかげで、プライバシー、防犯性を保ちながら採光、通風を確保しました。
Ⅱ.自然材料やディテールにこだわりました。
内部建具、階段、ガレージ門扉は、既製品を用いず全て製作としました。
また、1階床には無垢フローリング、2階床にはライムストーンを使用。
自然材料やディテールにこだわったハイクオリティな空間構成としました。
Ⅲ.明るくゆとりある生活を提案しました。
「水周り」や「階段」という普段脇役にまわりがちな場所にスポットライトを当てました。
洗面室はライトウェルに面して明るく、浴室との仕切りをガラス壁とすることにより
2室合わせて開放的な一体空間として利用できます。
また、屋内には階段室を設けず階段を居室との一体空間としました。
これにより室内に視覚的な広がりが生まれると同時に1つのオブジェとしての役割も果たしています。
④いろいろなライフスタイルに対応できます。
これからの住宅には、建築側にある程度の柔軟性が必要です。
今回は、3階部分に間仕切壁を設けず全て引き戸(可動間仕切)としました。
大空間のワンルームから2室+フリールームまで変化するこの空間は、
居住者の様々なライフスタイルに対応可能であると共に、
将来的な家族構成の変化にも適応できます。
●工事費用：1,800万円(外構、設備込)
上記価格は実際の工事費です。
税別価格
●設計費用：工事費×10%=180万円
※別途、行政への申請手数料が必要です。（7～15万円 ※延床面積に変動します。）
税別価格
- まずはご相談下さい。（無料）
- 現地調査
- プレ打合せ
- ファーストプレゼンテーション
- 設計契約
- 細部に至るまで何度でも打合せを続けます。
- 詳細設計
- 詳細見積
- 工事価格、工事業者の決定
- 工事契約
- 確認申請、その他行政手続
- 工事着工
- 上棟、中間検査
- 完了検査（手直し工事）
- 施主検査（手直し工事）
- アフターサービス
土地がお決まりでなければ、弊社の土地検索システムにてご希望にあった土地を探します。
（検索は無料。成約した場合は仲介手数料を頂きます。）
実際の現場へ伺い、その敷地だけでなく、ご近所の雰囲気、街の雰囲気まで観察します。
実際の現場を体験することにより敷地と光や風の関係、治安の良し悪し等を調査します。もちろんその他にも建築する際に必要な道路条件や敷地形状等の測量も行います。（無料）
敷地調査の後、ファーストプレゼンテーションに向け、お話をお聞かせ頂きます。
ご相談頂いた後、わたしたちの考えをご提案致します。（2週間程度）
平面図、立面図、断面図、模型、CG等にてわかりやすくご提案します。（無料）
同時に概算見積を提出致します。
ファーストプレゼンテーション後、提案に賛同いただければ、本格的な設計活動に入るため、設計契約をさせて頂きます。
大まかなプランが決定すれば、詳細設計に入ります。
部屋や通路の細かな寸法。床や壁の材料、色などを現物サンプルやカタログを使ってひとつひとつ確認していきます。
また、ソファやダイニングテーブルなどの家具も含めたインテリアプランニングも同時に進めて行きます。
（作成する図面：：内部、外部仕様書、平面詳細図、矩計図、展開図、建具表、構造図、設備図等。）
詳細設計を終えた後、詳細な工事費用を算出致します。
わたしたちは工事を行いませんので、提携工務店数社から見積をとります。
（提出されるもの：：建築工事見積書）
見積書を確認し、予算に合わせて金額を調整します。また、最適な工務店を選定します。
（例：：床の材料をチークからバーチに変更。結果50万円の減額）
お客様と工務店にて建築工事請負契約を交わして頂きます。
決定した内容で、行政への各種申請を行います。
（必須内容：建築確認申請、その他行政手続、瑕疵担保履行法申請
他：長期優良住宅申請、住宅性能評価申請等
図面に基づいて工務店が工事を開始します。
わたしたちは、ここから「設計監理者」となります。
図面に基づいて工務店が適正な工事を行っているかをお客様に変わってしっかりとチェックします。
Q：相談をしたいのですが？
A：相談は何度でも無料で承ります。
まずはお電話下さい。メールでもファックスでも結構です。
具体的なご相談の場合は、弊社までお越しいただきより詳しい話をお聞かせ下さい。
ＴＥＬ：072-823-7935
ＦＡＸ：072-825-1287
ＭＡＩＬ：hamada@hamada-design.com
Q：プランは自由に計画できますか？
A：はい、できます。
それが新築の最大の特徴です。
プレ打合せにおいて、お客様といろいろなことを話しあいます。
それを元に、アドバイザーより数プランを提案させて頂きます。
それをたたき台とし、さらに細部をつめていきましょう。
Q：家の素材は自由に選択できますか？
A：はい、できます。
いろいろなことを話し合い、それを元にアドバイザーが最適な素材を提案します。
現物のサンプルやカタログ等を準備し、分かりやすくご説明します。
場合によっては現物を見学に行くこともあります。
Q：打ち合わせの回数は決まってますか？
A：回数や期間は決まっていません。
納得いくまでとことん打合せを行います。
Q：工事は誰がやるのですか？
A：わたしたちは設計監理を業務としています。
そのため、自社での工事は行わず、提携する工務店に工事を依頼します。
設計と施工が同業者の場合、利害が一致するためお客様にとって便利ではある反面、
予算調整や品質確保の面で不具合が生じることがあります。
そこでお客様に代わり、わたしたちが厳しい目で工事をチェックし、
適切な施工を促します。
Q：中古住宅のリノベーションも依頼できますか？
A：はり、できます。
中古の戸建住宅や中古マンションのリノベーションも得意分野です。
Q：長期優良住宅に対応できますか？
A：はい、できます。
長期優良住宅対応の住宅を建築すると、補助金や減税など多くのメリットがあります。
でもその反面、設計内容が煩雑でわかりにくい部分が多いのです。
わたしたちは設計事務所のノウハウを生かし、最適な対応方法をご提案させて頂きます。
Q：設計の期間はどれくらいですか？
A：ご相談、プレ打合せを行ってから2週間程度でファーストプレゼンテーションを行います。
その後、提案に賛同頂ければ1.5～3ヶ月程で詳細設計が終了します。
ただし、住宅の規模や打合せの度合いに大きく左右されますので、
ご希望の入居日より工事期間を逆算して計画的に行いましょう。
Q：工事着工から完成までの期間はどれくらいですか？
A：構造、規模により大きく異なります。詳細はお問合せ下さい。
以下を参考例を記載致します。
①延床面積が約100㎡の木造住宅で2.5～4ヶ月程度。
②延床面積が約150㎡の鉄骨造住宅で3～5ヶ月程度。
③延床面積が約150㎡の鉄筋コンクリート造住宅で4～6ヶ月程度です。
Q：土地から探してもらえますか？
A：はい、可能です。
わたしたちは独自の土地検索システムを立上げ、運用しています。
お勧めは狭小地や変形地、ガケ地などのいわゆるわけあり品です。
野菜でも少し傷がついているだけで味や栄養面には差がないにも関わらず、値段が安いですね。
土地についても同じことが言えます。わけありの土地は通常は敬遠されます。
だから価格を抑えて購入できます。そしてそんな時こそわたしたちの計画力の見せ所です。
わけあり土地ほど、オリジナリティーあふれる住宅になるかもしれません。
Q：ローンについて相談にのってもらえますか？
A：はい、できます。
場合によっては提携銀行である関西アーバン銀行をご紹介させて頂きます。
Q：アフターサービスはありますか？
A：はり、あります。
引渡し後、半年、1年、2年で定期点検を実施しております。
A：相談は何度でも無料で承ります。
まずはお電話下さい。メールでもファックスでも結構です。
具体的なご相談の場合は、弊社までお越しいただきより詳しい話をお聞かせ下さい。
ＴＥＬ：072-823-7935
ＦＡＸ：072-825-1287
ＭＡＩＬ：hamada@hamada-design.com
Q：プランは自由に計画できますか？
A：はい、できます。
それが新築の最大の特徴です。
プレ打合せにおいて、お客様といろいろなことを話しあいます。
それを元に、アドバイザーより数プランを提案させて頂きます。
それをたたき台とし、さらに細部をつめていきましょう。
Q：家の素材は自由に選択できますか？
A：はい、できます。
いろいろなことを話し合い、それを元にアドバイザーが最適な素材を提案します。
現物のサンプルやカタログ等を準備し、分かりやすくご説明します。
場合によっては現物を見学に行くこともあります。
Q：打ち合わせの回数は決まってますか？
A：回数や期間は決まっていません。
納得いくまでとことん打合せを行います。
Q：工事は誰がやるのですか？
A：わたしたちは設計監理を業務としています。
そのため、自社での工事は行わず、提携する工務店に工事を依頼します。
設計と施工が同業者の場合、利害が一致するためお客様にとって便利ではある反面、
予算調整や品質確保の面で不具合が生じることがあります。
そこでお客様に代わり、わたしたちが厳しい目で工事をチェックし、
適切な施工を促します。
Q：中古住宅のリノベーションも依頼できますか？
A：はり、できます。
中古の戸建住宅や中古マンションのリノベーションも得意分野です。
Q：長期優良住宅に対応できますか？
A：はい、できます。
長期優良住宅対応の住宅を建築すると、補助金や減税など多くのメリットがあります。
でもその反面、設計内容が煩雑でわかりにくい部分が多いのです。
わたしたちは設計事務所のノウハウを生かし、最適な対応方法をご提案させて頂きます。
Q：設計の期間はどれくらいですか？
A：ご相談、プレ打合せを行ってから2週間程度でファーストプレゼンテーションを行います。
その後、提案に賛同頂ければ1.5～3ヶ月程で詳細設計が終了します。
ただし、住宅の規模や打合せの度合いに大きく左右されますので、
ご希望の入居日より工事期間を逆算して計画的に行いましょう。
Q：工事着工から完成までの期間はどれくらいですか？
A：構造、規模により大きく異なります。詳細はお問合せ下さい。
以下を参考例を記載致します。
①延床面積が約100㎡の木造住宅で2.5～4ヶ月程度。
②延床面積が約150㎡の鉄骨造住宅で3～5ヶ月程度。
③延床面積が約150㎡の鉄筋コンクリート造住宅で4～6ヶ月程度です。
Q：土地から探してもらえますか？
A：はい、可能です。
わたしたちは独自の土地検索システムを立上げ、運用しています。
お勧めは狭小地や変形地、ガケ地などのいわゆるわけあり品です。
野菜でも少し傷がついているだけで味や栄養面には差がないにも関わらず、値段が安いですね。
土地についても同じことが言えます。わけありの土地は通常は敬遠されます。
だから価格を抑えて購入できます。そしてそんな時こそわたしたちの計画力の見せ所です。
わけあり土地ほど、オリジナリティーあふれる住宅になるかもしれません。
Q：ローンについて相談にのってもらえますか？
A：はい、できます。
場合によっては提携銀行である関西アーバン銀行をご紹介させて頂きます。
Q：アフターサービスはありますか？
A：はり、あります。
引渡し後、半年、1年、2年で定期点検を実施しております。